Capacité d'emprunt pour un investissement locatif
Revenus, crédits en cours, loyer attendu du logement : l'outil applique la règle des banques et vous donne la somme que vous pouvez emprunter.
Salaires, pensions, revenus d'activité, avant prélèvement de l'impôt.
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En % du capital par an.
Ce que la banque peut vous prêter
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La règle des 35 %
Depuis la décision du Haut Conseil de stabilité financière du 29 septembre 2021, les banques limitent les mensualités de crédit, assurance comprise, à 35 % des revenus de l'emprunteur, sur 25 ans au plus (27 ans avec un différé, pour un achat dans le neuf ou avec de gros travaux). Elles peuvent y déroger pour une petite part de leurs dossiers.
Pour un investissement locatif, la plupart des banques ajoutent aux revenus 70 % des loyers, déjà perçus et attendus : les 30 % restants couvrent la vacance et les charges.
Ce que regarde aussi la banque
Le reste à vivre après crédits, la stabilité des revenus, l'apport (souvent au moins les frais de notaire), et la rentabilité du projet. Le calcul donne un ordre de grandeur : votre banque ou un courtier vous donnera le chiffre exact.
Et si tout cela se faisait seul ?
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Questions fréquentes
Pourquoi les loyers ne sont-ils comptés qu'à 70 % ?
C'est la pratique la plus courante des banques, pas une règle de loi : elles gardent une marge pour les mois sans locataire et les charges. Certaines utilisent une autre méthode, dite du différentiel.