Micro-foncier ou régime réel : le simulateur pour choisir
Pour une location vide, deux façons de déclarer vos loyers. Le simulateur compare l'impôt et les prélèvements sociaux dans les deux cas, déficit foncier compris.
Hors charges, pour tous vos logements loués vides.
Le « taux marginal » indiqué sur votre avis d'impôt.
Pour l'année. Votre banque vous envoie le tableau des intérêts payés.
Taxe foncière (sans les ordures ménagères), assurance propriétaire, charges de copropriété non récupérables, frais de gestion, travaux d'entretien et d'amélioration.
Pour le forfait de 20 € de frais de gestion par logement, au régime réel.
Votre régime
Indiquez au moins les loyers de l'année.
Gratuit, sans inscription. Rien de ce que vous saisissez n'est enregistré chez nous.
Les deux régimes
Micro-foncier : possible si vos loyers bruts de l'année ne dépassent pas 15 000 €. Vous déclarez le total des loyers, et l'administration retient 70 % : l'abattement de 30 % est censé couvrir vos charges. Simple, mais vous ne déduisez rien de réel.
Régime réel : vous déduisez vos vraies charges (intérêts d'emprunt, assurance, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, travaux, frais de gestion, plus un forfait de 20 € par logement), sur la déclaration 2044. Avantageux dès que vos charges dépassent 30 % des loyers.
Le déficit foncier
Au réel, si vos charges dépassent vos loyers, la part due aux charges autres que les intérêts d'emprunt réduit votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. Le reste se reporte sur vos revenus fonciers des dix années suivantes. En contrepartie, vous devez continuer à louer jusqu'au 31 décembre de la troisième année.
Le choix du régime réel vous engage pour trois ans. Les revenus fonciers supportent aussi 17,2 % de prélèvements sociaux, inchangés en 2026.
Et si tout cela se faisait seul ?
CESLOC suit vos loyers, prépare les quittances, relance les retards et calcule la révision à votre place. Fait pour les bailleurs particuliers.
Commencer gratuitementGratuit pour un logement, sans carte bancaire.
Questions fréquentes
Et pour une location meublée ?
Ce n'est pas le même régime : les loyers d'un meublé sont des bénéfices industriels et commerciaux, au micro-BIC ou au réel. Ce simulateur concerne la location vide.
Quel taux marginal choisir ?
Celui indiqué sur votre dernier avis d'impôt (« taux marginal d'imposition »). Le calcul au taux marginal donne l'ordre de grandeur de l'impôt dû sur vos loyers.