Calcul de la rentabilité locative d'un bien
Prix, travaux, loyer, charges et crédit : vous voyez la rentabilité brute, la rentabilité nette de charges, et ce qui vous reste chaque mois.
L'achat
Frais d'agence compris.
Vide = estimation à environ 8 % du prix.
Frais de dossier, de garantie, de courtage, mobilier…
La location
Le temps moyen entre deux locataires. 0,5 = deux semaines.
Ce qui reste à votre charge, par an
La part que vous ne pouvez pas refacturer au locataire.
En % des loyers, si une agence gère ou si vous êtes assuré contre les impayés.
La rentabilité de votre bien
Indiquez au moins le prix d'achat et le loyer.
Gratuit, sans inscription. Rien de ce que vous saisissez n'est enregistré chez nous.
Brute et nette
Rentabilité brute = loyers d'une année pleine ÷ coût total de l'achat. Le coût total comprend le prix, les frais de notaire, les travaux et les autres frais : c'est ce que vous dépensez vraiment.
Rentabilité nette de charges = (loyers réellement encaissés − charges restant à votre charge) ÷ coût total. Elle tient compte des périodes sans locataire, de la taxe foncière, de l'assurance, de l'entretien et des frais de gestion.
Le cash-flow
Si vous achetez à crédit, le cash-flow est ce qui reste chaque mois une fois les charges et la mensualité payées. Négatif, il indique l'effort d'épargne à prévoir chaque mois.
Le calcul est fait avant impôt. L'imposition dépend du régime (micro-foncier, réel, location meublée) et de votre foyer fiscal : un conseiller ou le simulateur des impôts vous donnera le montant exact.
Et si tout cela se faisait seul ?
CESLOC suit vos loyers, prépare les quittances, relance les retards et calcule la révision à votre place. Fait pour les bailleurs particuliers.
Commencer gratuitementGratuit pour un logement, sans carte bancaire.
Questions fréquentes
Les frais de notaire sont-ils exacts ?
Laissés vides, ils sont estimés à environ 8 % du prix dans l'ancien et 2,5 % dans le neuf. Le montant exact dépend du département et du prix : votre notaire vous le donnera.
Pourquoi les intérêts du crédit ne sont-ils pas dans la rentabilité ?
La rentabilité mesure ce que rapporte le bien, quel que soit son financement. Le crédit apparaît dans le cash-flow, qui montre ce que l'opération vous coûte ou vous rapporte chaque mois.