Calcul de mensualité de prêt immobilier, et de capacité d'emprunt
Dans un sens ou dans l'autre : de la somme empruntée à la mensualité, ou de la mensualité que vous visez à la somme que vous pouvez emprunter.
En % du capital par an (souvent entre 0,10 et 0,40). Vide si vous ne savez pas.
Votre crédit
Indiquez la somme empruntée, le taux et la durée.
Gratuit, sans inscription. Rien de ce que vous saisissez n'est enregistré chez nous.
Le calcul
C'est le calcul des banques pour un prêt à mensualités constantes : mensualité = capital × t ÷ (1 − (1 + t)^−n), où t est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois.
L'assurance emprunteur s'ajoute. Elle est le plus souvent calculée sur le capital emprunté et reste la même chaque mois.
Ce que le calcul ne dit pas
Les frais de dossier, de garantie (caution ou hypothèque) et de courtage ne sont pas inclus. Le taux annuel effectif global (TAEG) de l'offre de prêt les intègre : c'est lui qu'il faut comparer d'une banque à l'autre.
Les banques limitent en général l'endettement à 35 % des revenus, assurance comprise.
Et si tout cela se faisait seul ?
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Questions fréquentes
Quelle différence entre le taux et le TAEG ?
Le taux sert à calculer les intérêts. Le TAEG ajoute tous les frais obligatoires : assurance, dossier, garantie. Pour comparer deux offres, comparez les TAEG.