Calcul de la révision du loyer avec l'IRL
Choisissez le trimestre indiqué dans votre bail : le nouveau loyer se calcule avec l'indice officiel de l'INSEE, et la lettre au locataire est prête.
Pour la lettre au locataire
Facultatif : seulement si vous voulez le courrier en PDF.
La date anniversaire du bail, ou plus tard : la révision ne rétroagit pas.
Votre nouveau loyer
Indiquez le loyer actuel pour voir le nouveau loyer.
Gratuit, sans inscription. Rien de ce que vous saisissez n'est enregistré chez nous.
Le calcul
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de cette année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le résultat s'arrondit au centime.
Le trimestre de référence est celui que fixe votre bail. S'il n'en dit rien, c'est celui du dernier indice publié à la date de signature du bail.
Les règles à connaître
La révision n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Elle a lieu une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date que le bail prévoit (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Vous avez un an pour la demander. Passé la date anniversaire, le nouveau loyer s'applique à partir du jour de votre demande : on ne réclame pas les mois écoulés. Et les années oubliées ne se rattrapent pas : la hausse se limite à la variation de l'indice sur un an.
Un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus voir son loyer augmenter, ni à la révision ni au changement de locataire.
Et si tout cela se faisait seul ?
CESLOC suit vos loyers, prépare les quittances, relance les retards et calcule la révision à votre place. Fait pour les bailleurs particuliers.
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Questions fréquentes
Où trouver le trimestre de référence ?
Dans la clause de révision du bail, souvent sous la forme « IRL du 2e trimestre ». S'il n'est pas écrit, retenez le dernier indice publié à la date où le bail a été signé.
J'ai oublié de réviser le loyer l'an dernier. Je peux rattraper ?
Non. Vous pouvez réviser cette année, mais la hausse reste limitée à la variation de l'indice sur un an, et elle ne s'applique qu'à partir de votre demande.
L'indice peut-il baisser ?
Oui, cela arrive. Si l'indice a baissé, la clause de révision s'applique aussi à la baisse : le calcul vous le montre.